Pelikaan 10

Omschrijving

Bouwers opgelet! Wat dacht je van lekker buitenaf wonen op een perceel van maar liefst 867 vierkante meter eigen grond. Het leuke is dat je heerlijk vrij woont, maar eigenlijk op hele korte afstand van Zevenbergen zit. Je hebt dus rust en ruimte, maar toch de voorzieningen in de buurt.

Op dit moment staat op het perceel een eenvoudige halfvrijstaande woning en diverse bijgebouwen in de vorm van een schuur en garage. De grond wordt geleverd zoals "as is where is" en inclusief het bestaande gebouw welke nu op het perceel staat.

Om een woning te bouwen dient een omgevingsvergunning te worden aangevraagd bij de gemeente Moerdijk. De regels vanuit het bestemmingsplan zijn te vinden op onze eigen website.

Algemeen:
Het object staat ook op Funda aangemeld als woning. Hier is meer informatie te vinden over de opstallen welke thans op het perceel aanwezig zijn.

Bestemmingsplan:

Artikel 21 Wonen

21.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• wonen, met dien verstande dat het aantal woningen niet meer mag bedragen dan 1 per bestemmingsvlak, tenzij:
  • anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
  • de aanduiding 'wonen uitgesloten' is opgenomen en woningen niet zijn toegestaan;
• agrarische activiteiten bij wijze van hobby;
• kleinschalig kamperen, een bed and breakfast met maximaal 7 kamers en een caravanstalling in de bestaande gebouwen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'recreatie';
• kleinschalig kamperen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - kleinschalig kamperen';
• muzieklessen en muziekuitvoeringen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - muziekschool en muziektheater';
• een logiesgebouw, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - logiesgebouw';
• een caravanstalling in bestaande gebouwen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'caravanstalling';
• opslag in bestaande gebouwen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag';
• bed and breakfast met ten hoogste 10 slaapplaatsen, ter plaatse van de aanduiding 'bed and breakfast';
• een kattenpension, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - kattenpension';
• één paardenbak per woning;
• bebouwing behorende tot een voormalig agrarisch bedrijfscomplex, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalig agrarisch bedrijf';
• nevenactiviteiten, met dien verstande dat:
  • uitsluitend de navolgende nevenactiviteit is toegestaan:
    • kleinschalige horeca ten dienste van extensieve dagrecreatie, zoals een theetuin of proeverij van streekproducten tot een maximale oppervlakte van 100 m2, zowel binnen als buiten de toegestane bebouwing;
  • nevenactiviteiten niet zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalig agrarisch bedrijf';
• geluidwerende voorzieningen. 

met daarbij behorende:

• tuinen, erven en verhardingen;
• toegangswegen, -paden en overig verblijfsgebied;
• parkeervoorzieningen;
• groenvoorzieningen;
• waterhuishoudkundige voorzieningen.

21.2 Bouwregels

21.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' dienen de woningen aaneen te worden gebouwd;
• de afstand van de woning tot de dichtsbij gelegen openbare weg mag niet minder bedragen dan de bestaande afstand;
• bijgebouwen, overkappingen en aanbouwen aan de woning dienen op een afstand van ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning te worden gebouwd;
• de afstand van woningen exclusief aanbouwen tot de zijdelingse perceelsgrens dient ten minste 3 m te bedragen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' deze afstand geldt voor de niet aaneengebouwde gedeelten van de woningen; 
• voor de maatvoering van de woning, inclusief aanbouwen, geldt dat:
  • de inhoud niet meer mag bedragen dan 750 m3;
  • de goot- en de bouwhoogte niet meer mogen bedragen dan respectievelijk 6 m en 11 m;
  • de goothoogte van aanbouwen niet meer mag bedragen dan de hoogte van de begane grondlaag van de woning vermeerderd met 0,35 m;
  • de bouwhoogte van aanbouwen niet meer mag bedragen dan 1,5 maal de hoogte van de begane grondlaag van de woning;
• voor de maatvoering van de woning, inclusief aanbouwen, bij dijkbebouwing geldt dat:
  • de inhoud niet meer mag bedragen dan 750 m3;
  • de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 8,5 m;
  • de goothoogte van aanbouwen niet meer mag bedragen dan de hoogte van de begane grondlaag van de woning vermeerderd met 0,35 m;
  • de bouwhoogte van aanbouwen niet meer mag bedragen dan 1,5 maal de hoogte van de begane grondlaag van de woning;
• voor de maatvoering van bijgebouwen en overkappingen bij de woning geldt dat:
  • de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m2 per woning;
  • de goot- en de bouwhoogte niet meer mogen bedragen dan respectievelijk 3 m en 6 m;
  • in afwijking van het bepaalde onder 1 en 2 mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - extra bouwmogelijkheden' het oppervlak aan bijgebouwen ten hoogste 115 m² bedragen met een goothoogte van maximaal 5 m;
  • in afwijking van het bepaalde onder 1 en 2 mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – extra bouwmogelijkheden 1' het oppervlak aan bijgebouwen en overkappingen ten hoogste 117 m2 bedragen met een goothoogte van 5,5 m;
• voor de maatvoering van gebouwen ter plaatse van de aanduidingen 'recreatie', 'specifieke vorm van wonen - logiesgebouw', 'caravanstalling' en 'opslag' geldt dat de oppervlakte, de goothoogte en de bouwhoogte niet meer mogen bedragen dan de bestaande oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte;
• voor de maatvoering van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - muziekschool en muziektheater' geldt dat:
  • de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m2;
  • de goot- en bouwhoogte niet meer mogen bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte;
• voor de maatvoering van gebouwen ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van wonen - kattenpension' geldt dat de oppervlakte niet meer mag bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'bebouwd oppervlak';
• ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalig agrarisch bedrijf' mogen aanwezige gebouwen in geen enkel opzicht worden uitgebreid, met dien verstande dat:
  • de bedrijfswoning wel mag worden vergroot voor zover de maximale inhoudsmaat niet wordt overschreden;
  • ter plaatse van de aanduiding 'bebouwd oppervlak' de oppervlakte van de gebouwen mag worden uitgebreid met het aantal vierkante meters dat is aangegeven.

21.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• de bouwhoogte van terrein en erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
• de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 4 m.

21.3 Afwijken van de bouwregels

21.3.1 Vergroten van de oppervlakte van bijgebouwen en de inhoudsmaat van woningen

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 21.2 sublid 21.2.1 ten behoeve van de toegestane bebouwde oppervlakte van bijgebouwen te vergroten met een aantal vierkante meter en ten behoeve van het vergroten van de inhoud van een woning, mits overtollige bebouwing wordt gesloopt. Hierbij dient aan het volgende te worden voldaan:

• ten behoeve van het vergroten van de toegestane bebouwde oppervlakte van bijgebouwen geldt dat de bebouwde oppervlakte aan bijgebouwen mag worden vermeerderd met een sloop-bonus percentage van 50% (indien 100 m2wordt gesloopt mag 50 m2 worden teruggebouwd), mits de totale bebouwde oppervlakte aan bijgebouwen niet meer bedraagt dan 200 m2; 
• ten behoeve van het vergroten van de inhoud van een woning gelden de volgende regels:
  • per 1 m3 vergroting van de woning boven de maximaal toegestane inhoud als opgenomen in lid 21.2 sublid 21.2.1, dient telkens 10 m2 aan legaal opgerichte bebouwing te worden gesloopt;
  • de inhoud van de woning mag niet meer dan 1000 m3 bedragen; 
• het surplus (alle aanwezige bebouwing boven de standaard maximaal toegestane oppervlakte aan bijgebouwen van 100 m2) moet in één keer worden gesloopt, met uitzondering van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, en deze sloop moet als voorwaarde aan de omgevingsvergunning worden verbonden;
• uitsluitend de sloop van legaal gebouwde gebouwen komen in aanmerking voor deze sloopbonusregeling;
• de sloopbonusregeling als bedoeld onder c is niet van toepassing indien:
  • op deze locatie sloop van de bebouwing al heeft plaatsgevonden;
  • sloop kan plaatsvinden in het kader van de ruimte-voor-ruimteregeling;
  • sloopsubsidie is verkregen op basis van de Regeling beëindiging veehouderijtakken;
  • of de sloop al op andere wijze is verzekerd;
• de gesloopte oppervlakte mag slechts éénmaal ten behoeve van nieuwe bebouwing in aanmerking worden genomen;
• de cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;
• er is aangetoond dat binnen een jaar na realisatie van de bebouwing sprake zal zijn van een goede landschappelijke inpassing alsmede de instandhouding daarvan, welke tenminste 10% van de omvang van het bestemmingsvlak omvat en welke is gelegen binnen het bestemmingsvlak dan wel dat er sprake is van een door het college van burgemeester en wethouders goedgekeurd landschapsontwikkelingsplan welke voldoet aan de ontwerprichtlijnen uit het Landschapskwaliteitsplan;
• er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven.

21.3.2 Afstand woning tot de openbare weg

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 21.2 sublid 21.2.1 ten behoeve van het verkleinen van de bestaande afstand van woning tot de dichtsbij gelegen openbare weg, met dien verstande dat uit akoestisch onderzoek is gebleken dat op de nieuwe locatie van de woning sprake is van een goed woon- en leefklimaat, waaronder in elk geval wordt verstaan dat dient te worden voldaan aan de wettelijke eisen ten aanzien van de milieuaspecten geluidhinder en luchtkwaliteit.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 317,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Bouwgrond Bouwvorm N.v.t. Bouwgrond Ja Ligging Landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Perceeloppervlakte 867 m² Kadasteroppervlakte 867 m² Kadastrale gegevens Gemeente Klundert Sectie F Perceelnummer 902 Oppervlakte 822 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Klundert Sectie F Perceelnummer 898 Oppervlakte 45 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties